УК Стрелецкая бухта не разместила годовой отчёт за 2022 год по МКД Севастополь улица Вакуленчука 10
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации до 1 апреля каждого года Управляющая компания «Стрелецкая бухта» обязана публиковать на своем сайте отчет о работе жилого комплекса по адресу Севастополь Вакуленчука 10 за прошедшее время год Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) на dom.gosuslugi.ru. Копия отчета доступна в разделе конкретного дома на официальном сайте управляющей организации. Управляющая организация обязана ежегодно отчитываться перед собственником по статье 11. Статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Годовой отчет считается основным документом, издаваемым в рамках управления деятельностью компании. Подписывается руководителем организации. Устные сообщения не допускаются. Вышеупомянутое управляющее агентство не публиковало последний отчет на сайте Национальной информационной системы жилищно-институционального обслуживания (ГИС ЖКХ) до 1 апреля (2022) года по проверке жилого дома Вакуленчук 10. В связи с изложенным просим Вас поручить ответственным исполнителям надзорного органа (к которым ранее неоднократно направлялись обращения) провести специальную проверку на соответствие исполнителю (ГУПС «УК Стрелецкая бухта») и требованию публиковать информацию. Потому что под неразглашением понимается неразглашение информации организациями, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере управления многоквартирными домами, бесконтрольность со стороны контролирующих органов, несмотря на неоднократные и давние обращения. По результатам проверки: 1. Возбудить дело об административном правонарушении в отношении ГУПС «УК Стрелецкая бухта» и (или) привлечь к административной ответственности за указанные действия (бездействие), в том числе представителей Государственной службы жилищного надзора, Муниципальной Минэкономики и все ответственные лица Персонал в соответствии со статьей 7.23.3 КоАП РФ (далее — КоАП РФ) «Нарушение правил управления и хозяйственная деятельность многоквартирных домов» Административные правонарушения Российской Федерации) (для справки: на должностных лиц административный штраф составляет 50-100 тысяч рублей, либо дисквалификация директора УК РФ на срок до 3 лет; на организации — от 150 -250 тыс руб.)
Оценка
Отзыв о компании ЖКХ+
Автор: Рогозный
Дата: 16.05.2023
На придомовой лестнице между 2 и 4 подъездами жилого дома по адресу: г. Севастополь ул. Вакуленчука дом 10, ГУПС «УК «Стрелецкая бухта» «выполнила» аварийно восстановительные работы и «восстановила» геометрические размеры подпорной стены, ступеней лестницы, многочисленных их разрушений, разрушения фундамента, методом нанесения на поверхности штукатурных составов ( предназначенных для применения в помещениях). На подпорной стене, где отвалились облицовочные плиты, исполнителем УК Стрелецкая бухта выполнена штукатурка вровень с оставшимися облицовочными плитами, БЕЗ ВОССТАНОВЛЕНИЯ разрушенных облицовочных плит и системы отвода поверхностных ливневых вод , в следствии чего подпорная стена продолжает находиться в аварийном состоянии. УК Стрелецкая бухта для «восстановления» подпорной стены, ступеней лестницы использовала наливные составы применяемые по недеформирующимся основаниям в жилых помещениях и общественных зданиях с последующим креплением напольных покрытий ( керамическая плитка, текстильные ковры, линолеум, ламинат и т.д.) Данный материал не предназначен к применению вне помещений ( на улице). Не подлежит окраске и использованию без напольного покрытия. ( см. прилагаемое фото)
Надзорные органы и организации города, Департамент городского хозяйства, Правительство Севастополя не осуществляют контроль за соблюдением требований к содержанию и ремонту жилищного фонда. Исполнитель (ГУПС «УК Стрелецкая бухта) не выполняет установленные стандарты и нормативы по выполнению ремонта общего имущества жилого дома.
УК Стрелецкая бухта пользуясь бесконтрольностью со стороны Гостехнадзора и Департамента городского хозяйства города , которые уклоняются от выполнения своих функциональных обязанностей, вместо восстановления конструктива подпорной стены путем установки обрушившихся облицовочных плит, «выполнила работы» по оштукатуриванию отдельных мест на месте отсутствующих плит с нанесением расшифки по штукатурке( имитация восстановления облицовочных плит). Не смотря на неоднократные обращения в адрес Правительства и Губернатора города устранить выявленные замечания, от Департамента городского хозяйства поступают ответы, что дом находится в удовлетворительном санитаром состоянии, все работы выполняются и т.д. О том что «работы» по восстановлению подпорной стены выполнены с нарушением всех строительных нормативов, о чем неоднократно сообщалось на сайт Правительства города, в ответах умалчивается. Жители нашего жилого дома считают такие ответы демагогией и забалтыванием той ситуации которая сложилась в ЖКХ города. Для сведения сообщаем : ответы от Департамента городского хозяйства подготовила Озрокова Л.М. ( Управление ЖКХ и ТЭК). УК Стрелецкая бухта сообщала, что восстановление облицовочных плит будет выполняться следующим этапом после выполнения штукатурных работ ( см. ФОТО ) Хотелось бы узнать сроки выполнения этого следующего этапа, технологии его выполнения согласно технологических карт и как УК Стрелецкая бухта собирается подписывать акты выполненных работ у уполномоченных представителей нашего жилого дома.
На основании вышеизложенного , прошу Вашего указания ответственным исполнителям надзорных органов, ( в адрес которых неоднократно направлялись обращения) провести внеочередную проверку по соблюдению исполнителем (ГУПС «УК Стрелецкая бухта) требований установленных стандартов и нормативов по выполнению ремонта общего имущества нашего жилого дома. К проведению проверки в отношении «УК Стрелецкая бухта» привлечь компетентных исполнителей, с проведением экспертизы сметной стоимости на соответствие фактически выполненных объемов работ и подписанных актов приемки выполненных работ уполномоченными представителями жилого дома после проведения ремонта.
Кроме того данное обращение переслать по подведомственности в компетентные органы для проведения проверки.
По результатам проверки:
1. Выдать ГУПС «УК Стрелецкая бухта» предписание о принятии мер по устранению указанных недостатков.
2. Обязать обслуживающую организацию ГУПС «УК Стрелецкая бухта» с привлечением Фонда содействия капитального ремонта произвести в полном объеме и в кратчайшие сроки качественный ремонт подпорной стены с восстановлением конструктива подпорной стены путем установки обрушившихся облицовочных плит уличной лестницы между 2 и 4 подъездами жилого дома по адресу: Вакуленчука дом 10 в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, с предъявлением результатов работ представителям управления государственного жилищного надзора.
3. Провести экспертизу сметной стоимости на соответствие фактически выполненных объемов работ и подписанных актов приемки выполненных работ при проведении ремонта с приложением заверенных копий подтверждающих документов, а так- же заверенных копий паспортов и сертификатов на все применённые материалы. ( предоставить председателю совета дома)
4. Возбудить дело об административном правонарушении в отношении ГУПС «УК Стрелецкая бухта», представителей Госжилнадзора, Департамента городского хозяйства и (или) привлечь к административной ответственности за совершение вышеперечисленных действий (бездействий) , виновных в этом лиц в соответствии со ст.7.22 (Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов) Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (далее КоАП РФ)
5. Дать ответ о принятых мерах в отношении виновных лиц допустивших выполнение » работ» по оштукатуриванию отдельных мест на месте отсутствующих облицовочных плит на придомовой лестнице между 2 и 4 подъездами жилого дома с нанесением расшивки по штукатурке( имитация восстановления облицовочных плит) и устранению всех выявленных нарушений, с указанием сроков устранения и ответственных за это лиц.
Эксплуатацией жилого дома по адресу: г. Севастополь ул. Вакуленчука дом 10, занимается ГУПС «УК Стрелецкая бухта». В 3 (третьем) подъезде представителями ГУПС «УК Стрелецкая бухта» произведены работы по окраске стен (панелей) и побелка стен, потолков лестничной клетки. Работы на лестничной клетке выполнены с грубейшими нарушениями существующей действующей нормативной базы по ремонтно-строительным работам выполняемым при текущем ремонте.
Не смотря на неоднократные обращения в адрес ГУПС «УК Стрелецкая бухта» и Правительство города на протяжении нескольких лет, по устранению выявленных нарушений и замечаний по результатам работ, исполнитель не устранил брак. По результатам выполненных работ не обеспечена однотонность и однородность окрашенных поверхностей: присутствуют пятна, брызги, подтеки, морщины. Окраска произведена по неподготовленным поверхностям, не производилась расшивка трещин, шпатлевка стен и потолков, шлифование и другие сопутствующие работы, согласно состава работ по выполнению окраски стен, побелке стен и потолков, при текущем ремонте. Работы исполнителем выполнены с браком: поверхность слоя малярного покрытия после окраски не ровная, с подтеками краски, имеет зубчатое строение с просвечиванием нижележащих слоев краски другого цвета. Побелка стен и потолков так же выполнена по неподготовленным поверхностям. Оконные откосы не обработаны и имеют не правильные геометрические размеры.
Не смотря на неоднократные обращения на протяжении нескольких лет в адрес ГУПС «УК Стрелецкая бухта» и Правительство города, с требованиями устранить выявленные нарушения и замечания по результатам не качественно выполненных работ, исполнитель не устранил брак. В настоящее время УК создает видимость попыток устранения брака.
ГУПС «УК Стрелецкая бухта» до настоящего времени не привела в соответствии с требованиями п.п. 3.2.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003. (далее Правила и нормы) окраску и побелку стен, потолков, оконных и дверных откосов. Своим бездействием обслуживающая организация — ГУПС УК Стрелецкая бухта нарушает наше конституционное право на благоприятную среду обитания, наши жилищные права, ст.23 закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
На основании вышеизложенного, надзорным органам ( в адрес которых неоднократно направлялись обращения), прошу Вашего указания ответственным исполнителям надзорных органов, провести внеочередную проверку по соблюдению исполнителем (ГУПС «УК Стрелецкая бухта) требований правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. К проведению проверки в отношении «УК Стрелецкая бухта» привлечь компетентных исполнителей, с проведением экспертизы сметной стоимости на соответствие фактически выполненных объемов работ и подписанных актов приемки выполненных работ уполномоченными представителями жилого дома после проведения текущего ремонта.
Кроме того данное обращение переслать по подведомственности в компетентные органы для проведения проверки.
По результатам проверки:
1. Выдать ГУПС «УК Стрелецкая бухта» предписание по выполнению установленных стандартов и нормативов предоставления жилищных, коммунальных услуг и обязать обслуживающую организацию ГУПС «УК Стрелецкая бухта» в кратчайшие сроки произвести в полном объеме качественный текущий ремонт 3-го подъезда жилого дома по улице Вакуленчука дом 10 в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, с предъявлением результатов работ представителям управления государственного жилищного надзора с привлечением независимых экспертов.
2. Возбудить дело об административном правонарушении в отношении ГУПС «УК Стрелецкая бухта» и (или) привлечь к административной ответственности за совершение вышеперечисленных действий (бездействий) в том числе представителей Госжилнадзора, Департамента городского хозяйства, всех виновных в этом лиц в соответствии со ст.7.23. ч.3 КоАП РФ «Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (далее КоАП РФ)
3. Провести экспертизу сметной стоимости на соответствие фактически выполненных объемов работ и подписанных актов приемки выполненных работ при проведении текущего ремонта и содержанию общего имущества с приложением заверенных копий подтверждающих документов.
4. Дать ответ о принятых мерах в отношении виновных лиц и устранению всех выявленных нарушений, с указанием сроков устранения и ответственных за это лиц.
Согласно п.5.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003. (далее Правила и нормы) (Мусоропроводы): п.п. 5.9.1. Мусоропровод включает в себя клапаны, дефлектор, зачистное моюще-дезинфицирующее устройство, шибер и мусоросборную камеру с оборудованием.
Персонал ГУПС «УК Стрелецкая бухта», обслуживающий мусоропроводы жилого дома по адресу : Севастополь Вакуленчука дом 10, должен обеспечивать а) уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов и мусоросборной камеры с оборудованием; е) профилактический осмотр всех элементов мусоропровода; п.п. 5.9.19. Загрузочные клапаны и полы под ними должны содержаться в чистоте. Ковши и наружная поверхность загрузочных клапанов должны 1 раз в месяц промываться щеткой с мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды). После промывки клапаны следует протирать. п.п. 5.9.29. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна систематически проверять правильность обслуживания мусоропроводов. Вышеперечисленные пункты Правил и норм ГУПС УК Стрелецкая бухта не выполняет несмотря на обращения жителей.
Своим бездействием обслуживающая организация — ГУПС УК Стрелецкая бухта нарушает наше конституционное право на благоприятную среду обитания, наши жилищные права, ст.23 закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Обращаю ваше внимание на то, что:
— Мусорокамеры должны иметь водопровод с краном диаметром 15 мм и шлангом для промывки мусоросборников и помещения камеры
— Стены мусорокамер должны быть облицованы керамической плиткой, а потолок окрашен масляной краской;
— В полах мусорокамер должны быть трапы диаметром не менее 100 мм, подсоединенные к канализации;
— Полы должны быть водонепроницаемым с уклоном 0,01 к трапам, для исключения проникновения загрязненной воды на прилегающую уличную территорию.
— Мусоросборные камеры должны иметь искусственное освещение с установкой светильников и выключателей в пыленепроницаемом и влагозащитном исполнении; температура воздуха в камерах должна быть не менее +5 С;
-Помещения мусорокамер и их оборудование периодически следует подвергать дезинфекции, дезинсекции и дератизации службой санэпидемстанции с участием рабочих по обслуживанию мусоропровода.
В виду того, что ни один из вышеуказанных пунктов УК Стрелецкая бухта не выполнен, прошу Вашего указания ответственным исполнителям надзорных органов, провести внеочередную проверку по соблюдению исполнителем (ГУПС «УК Стрелецкая бухта) требований правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
По результатам проверки:
1. Выдать ГУПС «УК Стрелецкая бухта» предписание по выполнению установленных стандартов и нормативов предоставления жилищных, коммунальных услуг и в кратчайшие сроки привести помещения мусорокамер нашего жилого дома в соответствие с вышеуказанными требованиями, путем выполнения текущего ремонта.
2. Возбудить дело об административном правонарушении в отношении ГУПС «УК Стрелецкая бухта» и (или) привлечь к административной ответственности за совершение вышеперечисленных действий (бездействий) в том числе представителей Госжилнадзора, Департамента городского хозяйства, всех виновных в этом лиц в соответствии со ст.7.23. ч.3 КоАП РФ «Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (далее КоАП РФ)
3. Дать ответ о принятых мерах в отношении виновных лиц и устранению всех выявленных нарушений, с указанием сроков устранения и ответственных за это лиц.
В адрес УК Стрелецкая бухта направлено обращение вх. № Р-02 от 17.03.2023 г. о предоставлении полного отчета о перечне, объемах, качестве и сроках оказанных услуг и выполненных работ за 2022 год за счет денежных средств, которые жители в течение всего года направляли на содержание и текущий ремонт жилья жилого дома по адресу : г. Севастополь ул. Вакуленчука дом 10 (согласно п.40 Правил содержания общего имущества в МКД и Постановлению Правительства РФ №491.)
В отчете требовалось указать все доходы и расходы, понесенные УК в течение 2022 года на содержание дома: все перечисленные собственниками деньги по жилищно-коммунальным услугам, перечислить все виды и характеристики фактически выполненных на доме или в доме работ и оказанных услуг по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества: перечень работ, дата, вид работ, сметная стоимость, сроки исполнения, фактическая стоимость, с приложением заверенных копий актов приема-передачи работ, подписанных уполномоченными представителями жилого дома Вакуленчука дом 10.
Так же указать доходы, полученные управляющей организацией по договорам об использовании общего имущества третьими лицами (интернет-провайдеры, операторы сотовой связи, реклама на доме и внутри дома и т.д.), куда и в каком количестве направлены эти деньги.
До настоящего времени отчет со стороны УК Стрелецкая бухта не представлен, что является не раскрытием информации со стороны организации, осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.
В адрес УК Стрелецкая бухта направлено обращение вх. № Р-03 от 31.03.2023 г. о несоответствии плана текущего ремонта в жилом доме Вакуленчука дом 10 на 2023 год ,( который должен приниматься на основании планового осмотра и оценки технического состояния многоквартирного дома, определения степени износа инженерных коммуникаций, а также иных факторов, влияющих на очередность выбора работ) фактически остро необходимым к выполнению аварийно – восстановительных работ.
Должна назначаться комиссия, которая включает в себя специалистов управляющей компании и представителей собственников: старшего дома и старших подъездов. На основании осмотра составляется акт осмотра, который является основанием для проведения текущего ремонта в МКД , включающей в себя покраску стен и потолков в подъездах.
УК Стрелецкая бухта не включила в состав комиссии осмотра, составления и подписания акта осмотра уполномоченных представителей жилого дома по адресу : Севастополь улица Вакуленчука дом 10
Для проведения текущего ремонта многоквартирного дома УК Стрелецкая бухта на 2023 год составила план выполнения мероприятий по выполнению текущего ремонта на основании акта осмотра, без подписей уполномоченных представителей жилого дом Вакуленчука дом 10. Основным фактором, влияющим на выбор ремонтных работ, является осмотр здания с целью выявления проблемных участков, а также оценки степени износа инженерных коммуникаций и конструктивных элементов. Текущий ремонт осуществляется в том случае, если:
• Подошел срок профилактических или косметических ремонтных работ;
• Участки инженерных коммуникаций пришли в аварийное состояние и требуют срочного восстановления;
Прошли все сроки со времени проведения предыдущего текущего ремонта, «выполненного» УК Стрелецкая бухта в 2017 году, с многочисленными нарушениями и замечаниями, не устранёнными до настоящего времени о чем неоднократно сообщали СМИ города и подтверждают наши неоднократные и многолетние обращения в контролирующие организации города ( безрезультатные).
Согласно п.6 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 ( далее- правила 416), в целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязаны представить заверенные копии акта обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях).
Как указано в абз. 3 п. 13(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491( далее- Правила 491), сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:
• весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;
• осенний проводится перед началом отопительного сезона.
Результаты осмотра общего имущества должны оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее — акт осмотра) ( п.14 Правил 491).
Согласно пп. а, б п.2.1.5 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 ( далее- Правила 170), организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок: составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период; уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра — на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.
Текущий ремонт общего имущества МКД должен проводиться раз в 3–5 лет (п. 3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170). С прошлого текущего ремонта прошло 7 лет.
На основании вышеизложенного, ввиду того, что осмотры, составление актов осмотра и их подписание на регулярной основе выполняется без участия уполномоченных представителей собственников нашего жилого дома
Требуем :
1. Представить в наш адрес заверенные копии подписанных актов обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях) на основании которых составлен и утвержден план текущего ремонта на 2023 год по нашему жилому дому.
2. Провести в кратчайшие сроки внеочередной общий осмотр с составлением и подписанием акта осмотра нашего жилого дома комиссией в составе представителей жилищно-эксплуатационной организации ( УК Стрелецкая бухта) и уполномоченных представителей собственников ( старшего дома и старших подъездов). В комиссию включить специалистов-экспертов и представителей специализированных ремонтно-строительных организаций, имеющих опыт выполнения качественных работ по текущему ремонту.
3. Внести дополнения в виде уточнения в утвержденный план текущего ремонта на 2023 год Директором УК Стрелецкая бухта по жилому дому по адресу: Севастополь Вакуленчука дом 10 в части включения работ по выполнению текущего ремонта подъездов в отношении окраски стен, потолков, дверных блоков в этажные электрощитовые, ограждений лестничных клеток, поручней со всеми сопутствующими подготовительными работами и т.д. со сроками выполнения работ :
1 подъезд – май 2023 года
2 подъезд – июнь 2023 года
3 подъезд – апрель 2023 года
4 подъезд –июль 2023 года.
До настоящего времени отчет со стороны УК Стрелецкая бухта совету жилого дома Вакуленчука дом 10 не представлен, что является не раскрытием информации со стороны организации, осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами и отсутствием контроля со стороны контролирующих организаций, не смотря на многочисленные и многолетние обращения в адрес Правительства города.